El Ayuntamiento de Madrid exhibe los primeros resultados de su ofensiva para contener las viviendas de uso turístico (VUT). Las solicitudes de licencia cayeron un 42% durante 2025, las denuncias se han reducido a menos de la mitad y el número de pisos turísticos contabilizados en la capital ha descendido un 40% desde agosto de 2024.
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, ha presentado este lunes los datos durante el Pleno de septiembre en el Palacio de Cibeles y los ha vinculado a las medidas adoptadas por el Gobierno municipal de José Luis Martínez-Almeida, especialmente el Plan RESIDE y el Plan de Inspección Urbanística.
Las cifras muestran un fuerte retroceso en las peticiones para implantar nuevas VUT. El Ayuntamiento recibió 289 solicitudes de licencia en 2024, que descendieron hasta 167 durante 2025. En lo que va de 2026 apenas se han registrado 51 peticiones.
Las denuncias caen un 51%
La evolución de las denuncias sigue una tendencia similar.
Entre septiembre de 2025, cuando entró en vigor el Plan RESIDE, y junio de 2026, el Ayuntamiento recibió 765 denuncias relacionadas con las viviendas turísticas.
Durante el mismo periodo del año anterior se habían registrado 1.561.
La diferencia supone una caída del 51%, otro de los indicadores que el Ejecutivo municipal utiliza para defender los resultados de su política de control de los pisos turísticos.
El Plan RESIDE tiene entre sus objetivos evitar que las viviendas destinadas a turistas convivan de manera dispersa con los vecinos dentro de edificios residenciales.
Madrid pierde más de 9.000 pisos turísticos
El descenso también aparece reflejado en las cifras del Instituto Nacional de Estadística.
Según el censo del INE recogido por el Ayuntamiento, Madrid ha pasado de 22.435 viviendas de uso turístico en agosto de 2024 a 13.431 en mayo de 2026.
Son 9.004 pisos turísticos menos, lo que representa una reducción del 40%.
El descenso supera ampliamente la evolución registrada en el conjunto de España durante el mismo periodo. A nivel nacional, las VUT han pasado de 403.267 a 341.001, una reducción del 15%.
Madrid registra así una caída porcentual cercana al triple de la media española.
El Ayuntamiento también compara sus resultados con Barcelona. La ciudad catalana pasó de 18.690 viviendas turísticas a 15.905 durante el mismo periodo, un descenso del 15%.
Almeida reivindica su política contra las VUT
Los datos refuerzan el balance que el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, realizó durante el Debate sobre el Estado de la Ciudad del pasado junio.
El Gobierno municipal sostiene que las cifras respaldan las restricciones implantadas desde 2024 para controlar la proliferación de alojamientos turísticos y proteger el uso residencial de los edificios.
El Ayuntamiento comenzó a endurecer su política el 25 de abril de 2024 con un plan transitorio que congeló la concesión de determinadas licencias e incrementó las sanciones contra los propietarios que explotaran viviendas turísticas sin autorización.
Ese modelo terminó desembocando en el Plan RESIDE, en vigor desde septiembre de 2025.
Las restricciones del Plan RESIDE
La nueva regulación impide conceder licencias a viviendas turísticas dispersas dentro de edificios residenciales del centro histórico.
Fuera de esa zona, las nuevas licencias quedan condicionadas a que las viviendas dispongan de acceso independiente y se encuentren en planta baja o primera planta.
El Ayuntamiento pretende con estas restricciones separar en mayor medida el alojamiento turístico de los edificios destinados a residencia habitual.
El Plan RESIDE incorpora también incentivos urbanísticos para transformar edificios actualmente destinados a oficinas en inmuebles residenciales.
A estas medidas se suma el endurecimiento de las sanciones para las VUT que funcionen sin autorización, la publicación de un listado oficial de viviendas turísticas con licencia y su ubicación y la colaboración con el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid para informar a las comunidades de propietarios sobre la normativa.
Con los últimos datos sobre la mesa, el Gobierno de Almeida reivindica su estrategia: 9.004 pisos turísticos menos desde agosto de 2024, un desplome del 42% en las solicitudes de licencia durante 2025 y una reducción del 51% en las denuncias desde la entrada en vigor del Plan RESIDE.
